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A crescente demanda por soluções logísticas modernas e sustentáveis tem impulsionado projetos ambiciosos em todo o país. Entre eles, destaca-se o maior condomínio logístico do Brasil, que será construído na Serra, no Contorno do Mestre Álvaro.

Este empreendimento, desenvolvido pela construtora capixaba Private, promete não apenas transformar o cenário logístico nacional, mas também gerar impactos socioeconômicos – sobretudo na criação de empregos diretos e indiretos.

Contexto e Importância do Setor Logístico

Nos últimos anos, o crescimento do comércio eletrônico e a necessidade de cadeias de suprimentos mais ágeis e eficientes têm impulsionado a demanda por espaços logísticos bem planejados. Tradicionalmente concentrados em grandes eixos como os estados do Rio de Janeiro e São Paulo, novos polos estão surgindo em regiões estratégicas do país.

Entretanto, há um movimento crescente na procura por galpões logísticos fora desse eixo, o que abre oportunidades para investimentos em áreas com grande potencial de crescimento.

Detalhes do Projeto

O condomínio logístico, batizado de Private Log, será instalado na Serra com um investimento de R$ 2 bilhões, o projeto será desenvolvido em um terreno de 1,5 milhão de metros quadrados, adquirido por R$ 378 milhões.

As obras têm início previsto para julho e devem ser concluídas em quatro anos e contará com mais de 620 mil m², distribuídos em quatro naves de galpões;
Além dos galpões, o empreendimento abrigará um prédio comercial, um posto de gasolina, um heliponto, um outlet e restaurantes, o que reforça sua proposta de ser um centro logístico completo.

Este empreendimento já atraiu a atenção de grandes players do setor: a Private está em conversas com três inquilinos, um e-commerce, uma empresa farmacêutica e um operador logístico que deverão ocupar cerca de 180 mil metros quadrados, representando quase um terço da área total disponível.

Estrutura, Sustentabilidade e Inovação

Um dos grandes diferenciais do Private Log é a sua proposta sustentável. O projeto foi concebido para atender aos rigorosos padrões AAA, incorporando soluções de eficiência energética e práticas de redução do impacto ambiental, tais como:

• Sistemas de Iluminação LED e Energia Solar: Para garantir um consumo energético otimizado.
• Gestão de Recursos Hídricos e Redução de Emissões: Medidas que contribuem para a diminuição da pegada de carbono.
• Certificação ESG: O empreendimento se destaca por ser 100% ESG (Ambiental, Social e Governança), evidenciando o compromisso com práticas sustentáveis e a responsabilidade social.

Além disso, a flexibilidade dos layouts dos espaços permite que empresas de diferentes tamanhos e setores possam adaptar os ambientes de acordo com suas necessidades operacionais.

Localização Estratégica e Conexões Logísticas

Situado no Contorno do Mestre Álvaro, uma rodovia de 30 quilômetros integrada à BR-101, o empreendimento está estrategicamente posicionado para otimizar o escoamento de mercadorias.
A localização foi escolhida com base em fatores como a conectividade com o PIB nacional, a região alcança 70% do PIB brasileiro dentro de um raio de 1.200 km, facilitando a distribuição de produtos para diversos mercados, e a proximidade com portos e grandes empresas, estando próximo a portos importantes como o Porto de Vitória, Portocel e Porto da Imetame, além de se encontrar nas imediações de gigantes como Vale e Suzano.

Essa integração com a infraestrutura existente reforça o potencial de competitividade e eficiência do empreendimento.

Geração de Empregos e Impacto Socioeconômico

Um dos aspectos mais relevantes deste projeto é a contribuição para a geração de empregos e o desenvolvimento regional. Grandes investimentos em infraestrutura, como esse, trazem benefícios à economia local de várias maneiras. Durante uma fase de construção, que se estenderá por quatro anos de obras, centenas de profissionais serão contratados, desde engenheiros e arquitetos até trabalhadores da construção civil, dinamizando a economia da região de forma crucial.

Após a conclusão, o condomínio logístico exigirá equipes especializadas para a gestão, manutenção e operação dos galpões, enquanto os espaços comerciais, como o restaurante e o posto de gasolina, também contribuirão para a geração de empregos diretamente.

Além disso, o efeito multiplicador se estenderá para setores correlatos, como serviços de transporte, segurança, tecnologia e manutenção, fortalecendo a economia local, atraindo novos investimentos e consolidando o Espírito Santo como um hub logístico nacional.

Paulo Baraona, presidente da Federação das Indústrias do Estado (Findes), ressaltou que investimentos como o Private Log não apenas modernizam o setor logístico, mas também conectam o Espírito Santo com o restante do país, melhorando a competitividade das empresas e fortalecendo o ambiente de negócios.

Conclusão

O maior condomínio logístico do Brasil, o Private Log, representa um marco no cenário logístico e sustentável do país. Além de atender à crescente demanda por galpões fora do tradicional eixo RJ-SP, o projeto se destaca pela geração de empregos e pelo estímulo a uma nova era de eficiência e inovação na logística.

Para quem busca entender como grandes investimentos em infraestrutura podem transformar não apenas o setor logístico, mas também a vida das pessoas por meio da criação de novas oportunidades de trabalho, o Private Log é um exemplo claro de como a integração entre sustentabilidade, tecnologia e planejamento estratégico podem fazer a diferença

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